建商縮手? 七都建照申請量僅二都成長

建照量反映建商對區域的信心指數，在房市暢旺的現在，七都中建照申請量僅台中、高雄兩都正成長。根據永慶房產集團統計，前5月台中和高雄的住宅建照申請戶數分別達1萬747戶和8008戶，年增26.5%和79.4%，顯示建商對這兩個都會區的房市前景看好。房仲業者認為，科技公司設廠讓這二都產業題材顯現，吸引許多建商進駐，預計未來房市需求將會攀升。

｜科技產業推升台中高雄 新北大量餘屋待去化
 

永慶房產集團統計今年1至5月七都建照申請量，並與2022年級2023年同期相比，結果顯示七大都會區今年1至5月住宅類建照數量，僅台中市及高雄市為正成長，分別為年增26.5%、79.4%；其餘五都皆為負成長，其中，以新北市量減45.8%最多，其次是台南市的33.5%、新竹縣市的21.1%、桃園市的15.6%，台北市差距則較不到雙位數。

根據《ETtoday》報導，永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，台中、高雄市的建照量大幅回升，主要受到科技公司設廠的影響，產業題材顯現，吸引許多建商進駐。反觀新北市、新竹縣市建照走勢呈現「倒V」現象。陳金萍分析，2023年建商積極搶攻蛋白區，加上該地需求強勁，因而推升了當年的建照量。

不過，隨著新北市待售新成屋數量逐季攀升，在2023年第四季時甚至攀上兩萬棟高峰，成六都最高，顯示市場仍有大量餘屋待去化，加上囤房稅2.0上路，增加建商去庫存壓力。

｜新竹台北素地少 桃園新案不急著開工
 

而房市交易熱絡的桃園市，建照申請戶數竟也減少，對此，有房仲業者認為桃園今年推案表現雖強，但有不少是前幾年申請建照的案件，且去年也有傳出申請建照展延的情況，都可能造成數據落差，加上目前市況熱絡，建商更能以量制價，不少新案不急於開工或申請新照，所以取得建照量體，不一定代表推案市況。

而新竹縣市的部分，根據《自由時報》報導，陳金萍則推測因腹地較小，可開發區域有限，使得建照量出現減少，但整體波動幅度不算太大。而台北市因早期發展的關係，可開發素地稀少，加上土地、營建成本較高，建照量能有持續下滑趨勢。不過，今年北市宣告要進入大都更時代，都更、危老成為推案大宗，反而撐起建照量能，雖件數尚不足以轉負為正，但建照減幅已有明顯收斂。

資料來源/591編輯部報導