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建商縮手?
建商縮手? 七都建照申請量僅二都成長
建照量反映建商對區域的信心指數,在房市暢旺的現在,七都中建照申請量僅台中、高雄兩都正成長。根據永慶房產集團統計,前5月台中和高雄的住宅建照申請戶數分別達1萬747戶和8008戶,年增26.5%和79.4%,顯示建商對這兩個都會區的房市前景看好。房仲業者認為,科技公司設廠讓這二都產業題材顯現,吸引許多建商進駐,預計未來房市需求將會攀升。
|科技產業推升台中高雄 新北大量餘屋待去化
永慶房產集團統計今年1至5月七都建照申請量,並與2022年級2023年同期相比,結果顯示七大都會區今年1至5月住宅類建照數量,僅台中市及高雄市為正成長,分別為年增26.5%、79.4%;其餘五都皆為負成長,其中,以新北市量減45.8%最多,其次是台南市的33.5%、新竹縣市的21.1%、桃園市的15.6%,台北市差距則較不到雙位數。
根據《ETtoday》報導,永慶房屋研展中心副理陳金萍認為,台中、高雄市的建照量大幅回升,主要受到科技公司設廠的影響,產業題材顯現,吸引許多建商進駐。反觀新北市、新竹縣市建照走勢呈現「倒V」現象。陳金萍分析,2023年建商積極搶攻蛋白區,加上該地需求強勁,因而推升了當年的建照量。
不過,隨著新北市待售新成屋數量逐季攀升,在2023年第四季時甚至攀上兩萬棟高峰,成六都最高,顯示市場仍有大量餘屋待去化,加上囤房稅2.0上路,增加建商去庫存壓力。
|新竹台北素地少 桃園新案不急著開工
而房市交易熱絡的桃園市,建照申請戶數竟也減少,對此,有房仲業者認為桃園今年推案表現雖強,但有不少是前幾年申請建照的案件,且去年也有傳出申請建照展延的情況,都可能造成數據落差,加上目前市況熱絡,建商更能以量制價,不少新案不急於開工或申請新照,所以取得建照量體,不一定代表推案市況。
而新竹縣市的部分,根據《自由時報》報導,陳金萍則推測因腹地較小,可開發區域有限,使得建照量出現減少,但整體波動幅度不算太大。而台北市因早期發展的關係,可開發素地稀少,加上土地、營建成本較高,建照量能有持續下滑趨勢。不過,今年北市宣告要進入大都更時代,都更、危老成為推案大宗,反而撐起建照量能,雖件數尚不足以轉負為正,但建照減幅已有明顯收斂。
資料來源/591編輯部報導